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探索二胎房貸銀行的低利率與高額度選擇
隨著房地產市場的變化與家庭需求的多樣化，越來越多的家庭選擇透過二胎房貸來獲得額外的資金。不論是為了進行房屋裝修、子女教育費用，或是急需應急資金，二胎房貸無疑成為了一種靈活的選擇。但在選擇二胎房貸時，了解相關的利率和額度是十分重要的。本文將為您深入解析「二胎房貸」的概念、利率及額度等關鍵要素，助您在探索銀行增貸的過程中作出明智的決策。
1. 二胎房貸是什麼？
二胎房貸，簡單來說，是指在已有的房貸基礎上，再次向銀行或金融機構申請的一種貸款。這類貸款的擔保物一般是房屋本身，因此又被稱為房屋二胎，或是二順位房貸。在法律上，二胎房貸的借款優先權位於主要房貸（第一順位房貸）之後。借款人可以利用其房屋的增值部分來獲取額外資金，用於各種用途，這使得它成為應對財務挑戰的有效工具。
2. 二胎房貸利率
在選擇二胎房貸時，最受關注的便是二胎房貸利率。通常來說，二胎房貸的利率會高於首順位房貸的利率，這是因為二胎房貸的風險相對較高，銀行需要透過提高利率來降低潛在損失。根據市場狀況，銀行房貸利率及貸款利率會有所不同，因此在進行房屋增貸時，借款人可以透過多家銀行比較，尋求最低的二胎房貸利率，確保借款成本降到最低。
3. 二胎房貸額度
在考量二胎房貸時，借款人還需要了解二胎房貸額度的計算方式。通常，銀行會根據房屋的市場評估價值以及借款人的信用狀況來決定可貸款的金額。一般來說，銀行可批准的二胎房貸額度可達該房屋價值的60%至80%之間。除了房屋的價值，借款人的收入、負債比例等因素也會影響最終的可借款額度。因此，借款人在申請房屋二胎之前，建議先進行全面的財務規劃，並了解自己能獲得的最佳二胎房貸額度，以制定合適的貸款方案。 透過上述的分析，相信讀者對二胎房貸有了更深入的了解。在選擇實施房屋增貸策略時，充分考量利率與額度，將有助於您更有效地達成財務目標。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|---|---|---|---|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） | 50~300萬 | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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